Faktor lokasi sebagai penentu nilai harta tanah perumahan teres satu tingkat di Bandar Baru Samariang

• Main Author: Nur Izzah Nabilah Haran
• Format: Thesis
• Language: English; English
• Published: 2020
• Subjects: HD1361-1395.5 Real estate business
• Online Access: https://eprints.ums.edu.my/id/eprint/40960/1/24%20PAGES.pdf; https://eprints.ums.edu.my/id/eprint/40960/2/FULLTEXT.pdf

Penentuan nilai harta tanah dilakukan bertujuan untuk jual beli, sewa, percukaian, analisis pelaburan dan sebagainya. Bidang harta tanah pula terdiri daripada sektor kediaman, pertanian, perindustrian dan komersial. Penyelidikan ini hanya tertumpu kepada sektor kediaman yang juga dikenali sebagai perumahan. Rumah adalah salah satu daripada keperluan asas manusia yang menjadi petunjuk utama dalam menilai tahap keupayaan dan kualiti hidup penduduk. Namun, memiliki rumah pada masa kini merupakan satu cabaran yang hebat kerana berlakunya peningkatan harga rumah yang mendadak. Walaupun peningkatan harga rumah ini berlaku hampir di setiap negeri, namun faktor-faktor yang menjadi penentu kepada nilai harta tanah tersebut adalah berbeza. Terdapat banyak faktor yang boleh memberi kesan ke atas nilai harta tanah, yang harus dipertimbangkan oleh pelabur-pelabur harta tanah dan penting kepada penilai mengkaji pasaran harta tanah secara mendalam serta faktor-faktor yang menjadi sandaran di sebaliknya yang memberi kesan ke atas nilainya. Oleh hal yang demikian, kajian ini dilakukan berdasarkan matlamat untuk membangunkan model faktor penentu nilai harta tanah perumahan teres satu tingkat di Bandar Baru Semariang menggunakan kaedah statistik ruangan. Matlamat ini diperincikan melalui tiga objektif iaitu, (i) mengenalpasti faktor-faktor penentu nilai harta tanah, (ii) membangunkan model faktor penentu nilai harta tanah menggunakan kaedah statistik ruangan dan (iii) menentukan kekuatan pengaruh faktor terhadap nilai harta tanah berdasarkan model yang dipilih. Penilaian ini memberikan tumpuan kepada responden yang tinggal di perumahan yang terletak di Bandar Baru Samariang termasuklah Perumahan Taman Putri, Samariang Aman dan Bandar Baru Samariang. Sebanyak 49 orang responden yang telah dipilih mengikut lokasi rumah (tepi, tengah dan hujung) menggunakan persampelan rawak berlapis. Hasil kajian mendapati terdapat tiga faktor yang signifikan iaitu, black area, jalan raya utama dan kedudukan. Hasil analisis juga mendapati model GWR adalah lebih baik. Ini kerana nilai adjusted R2 yang dihasilkan adalah lebih tinggi iaitu 0. 934566 berbanding 0.852873 (model OLS). Faktor kedudukan dan jalan raya masing-masing menunjukkan Taman Putri mempunyai kekuatan pengaruh dalam nilai harta tanah berbanding Bandar Samariang dan Samariang Aman. Maka, kajian ini signifikan dilakukan untuk mengetahui faktor yang mempengaruhi nilai harta tanah kediaman dengan menggunakan perisian GIS dan kaedah statistik ruangan yang membantu menjimatkan masa dan mendapatkan hasil yang tepat.